Perth & Kinross Council Conseil

1. Na co zwrócić uwagę
2. Bezpieczeństwo
3. Koszty utrzymania domu
4. Umowy najmu mieszkania
5. Twoje Prawa
6. Porady dla kobiet
7. Nowe zaświadczenia o wydajności energetycznej domu (EPC)

1. Na co zwrócić uwagę

Na zewnątrz

• Dach wygląda solidnie i nie brakuje żadnych dachówek.
• Rynny i rury nie są zniszczone i nie przeciekają.
• Ramy okienne nie są przegnite.
• Okna nie są powybijane lub popękane.

Wewnątrz

• Brak śladów wilgoci – np. ciemnych nalotów, odchodzącej tapety lub odpadającej farby.
• Oznaki skraplania się wody (grzyb i pleśń na ścianach).
• Oznaki obecności pasożytów: ślady po slimakach, mysie odchody.

Gaz i elektryczność

• Wtyczki nie nagrzewają się po włączeniu. Duża liczba gniazdek.
• Instalacja elektryczna wygląda na nową i nie ma luźnych lub postrzępionych kabli.
• Kominek gazowy nagrzewa się prawidłowo i nie jest przebarwiony od gorąca (jeśli jest jego używanie może być
niebezpieczne). Powinien on przechodzić regularny przegląd i mieć aktualny atest (Gas Safety Certificate).
• Kuchenka gazowa działa poprawnie.

Hydraulika

• Jest dostęp do gorącej wody.
• Wszystkie kurki działają poprawnie.
• Wanna i zlewy nie są popękane, a toaleta spłukuje się bez problemów.

Ryzyko włamania lub pożaru.

• Drzwi zewnętrzne są solidne i mają pięciopunktowe zamki.
• Drzwi wewnętrzne mają zamki.
• Okna mają zamki.
• Alarm przeciwwłamaniowy. Jeśli nie – postaraj się by właściciel go zainstalował. Leży to także w jego interesie.
• Wykrywacz dymu i alarm przeciwpożarowy?

2. Bezpieczeństwo

Atest instalacji gazowej (Gas Safety Certificate)

Od 1 kwietnia 2009 prawo wymaga od wszystkich właścicieli mieszkań dorocznej kontroli instalacji gazowej. Kontrola taka musi być wykonana przez specjalistę zarejestrowanego w Gas Safe Register (instytucja normująca działanie przedsiębiorców z branży gazowniczej), który powininen wystawić atest i dać Ci kopię (Gas Safety Certificate). Jeśli jesteś nowym najemcą powinieneś dostać kopię atestu przed wprowadzeniem się. Wszystkie istniejące atesty Corgi (poprzednia instytucja normująca działanie przedsiębiorców z branży gazowniczej) będą ważne aż do upłynięcia daty ważności (nawet jeśli jest to po 1 kwietnia 2009). Jakiekolwiek atesty wystawione po tej dacie będą ważne tylko jeśli wystawił je specjalista zarejestrowany w Gas Safe Register.

Kliknij na logo Gas Safe Link by uzyskać więcej informacji (w języku angielskim)

Health and Safety Executive (Instytucja Rządu Wielkiej Brytanii ds. Bezpieczeństwa i Higieny Pracy) prowadzi infolinię na temat bezpieczeństwa gazowego pod numerem 0800 300363 (po angielsku).

W razie wycieku gazu lub innego zagrożenia zadzwoń 0800111999 (National Grid – infolinia po angielsku).

Elektryczność

Wielu właścicieli posiada atesty NICEIC poświadczające, że w mieszkaniu przeprowadzono kontrolę instalacji elektrycznej w ciągu ostatnich pięciu lat. Jest to zalecane, ale nie jest to wymagane prawem.

Bezpieczeństwo pożarowe

Meble i wyposażenie lokali (mieszkań, kawalerek i domów) pod wynajem muszą spełniać określone wymogi bezpieczeństwa przeciwożarowego. Rozporządzenie o Meblach i Wyposażeniu Mieszkań z 1988 (Furniture and Furnishings Regulation 1998) obejmuje: wszelkie obite suknem meble, włączając krzesła, kanapy, łóżka, zagłówki, materace, pufy, meble dziecięce, a nawet meble ogrodowe. Rozporządzenie nie dotyczy dywanów i zasłon.

http://www.opsi.gov.uk/si/si1988/Uksi_19881324_en_1.htm

Tlenek węgla

Tlenek węgla jest niewidzialnym i bezwonnym gazem, który z łatwością może zabić człowieka. Jeśli Twoja instalacja gazowa nie działa sprawnie możesz stać się ofiarą tlenku węgla.

Uważaj na...

• Płomienie gazowe palące się na pomarańczowo lub żółto zamiast na niebiesko.
• Czarne plamy od sadzy w okolicach kuchenki lub boliera.
• Paliwa stałe (węgiel, węgiel drzewny, koks, drewno) palące się zbyt wolno lub gasnące samoczynnie.

Objawy zatrucia tlenkiem węgla...

• Dziwne uczucie senności.
• Zawroty głowy w pozycji stojącej.
• Bóle głowy.
• Wymioty i rozwolnienie.
• Bóle klatki piersiowej.
• Bóle brzucha.

Tlenek węgla? Uważaj! Kampania informacyjna (Carbon Monoxide? Be alarmed! Camapign!)

W październiku 2008 uruchomiono ogólnobrytyjską kampanię mającą na celu zmniejszenie liczby ofiar zatrucia tlenkiem węgla.

Kliknij tutaj po więcej informacji w języku angielskim.

3) Koszty utrzymania domu

Rachunki...

• Upewnij się co jest wliczone w Twój czynsz. Np. niektórzy właściciele włączają opłaty za media, inni nie.
• Jeśli to możliwe zapytaj poprzednich najemców o przybliżoną wysokość rachunków za gaz, prąd czy wodę.
• Spisz odczyty ze wszystkich mierników zaraz po otrzymaniu kluczy.
• Powiadom dostawców mediów o zmianie najemcy, tak by rachunki wystawiane były na Twoje nazwisko.

Ubezpieczenie

Nie warto na nim oszczędzać. Jesteś odpowiedzialny za ubezpieczenie swoich rzeczy i bardzo rzadko się zdarza żeby obejmowała je polisa właściciela.

Podatek Lokalny (Council Tax)

W większości przypadków musisz płacić podatek lokalny bezpośrednio do Perth & Kinross Council.

Abonament telewizyjny (TV License)

Jeśli posiadasz telewizor lub radio powinieneś płacić abonament. Więcej informacji po polsku uzyskasz tutaj: http://www.tv-l.co.uk/languages/LANG3/

4. Umowy najmu

Najczęstszymi typami umów najmu są najmy gwarantowane (ang. Assured tenancies) i krótkoterminowe najmy gwarantowane (ang. Short assured tenancies).

Krótkoterminowy najem gwarantowany (ang. Short assured tenancies) to taka umowa, która na początku nie może opiewać na mniej niż 6 miesięcy. Właściciel mieszkania ma większe możliwości eksmisji, a najemca ma prawo zgłoszenia się do Komisji ds. oceny czynszu (niezależna instytucja) w celu ustalenia jego wysokości.

Aby umowa najmu spełniała wymogi krótkoterminowego najmu gwarantowanego wynajmujący musi jeszcze przed podpisaniem umowy najmu przedstawić formularz AT5 http://www.pkc.gov.uk/NR/rdonlyres/AFE2819B-6168-4BA1-B0F5-176F10CD9C94/0/06662AT5FormPolish.pdf.

Jeżeli twoja umowa to krótkoterminowy najem gwarantowany początkowy okres jej obowiązywania nie może być krótszy niż pół roku. Po upłynięciu tego czasu nie ma potrzeby przedłużania umowy. Jeśli w umowie nie ma zapisu o sposobie jej przedłużenia zostaje ona automatycznie odnowiona na rok, lub na okres na jaki opiewała pierwotnie (jeżeli mniej niż rok). Często jest tak, że umowy zawierają klauzule powodującą przedłużania takiej umowy z miesiąca na miesiąc.

Więcej informacji znajdziesz w ulotce na ten temat wydanej przez rząd szkocki: http://www.scotland.gov.uk/Resource/Doc/1035/0053030.pdf

5) Twoje Prawa

Właściciel mieszkania powienien...

• Podać Ci swoje imię, nazwisko oraz pełny adres, lub nazwę i adres agencji, która go reprezentuje.
• Dostarczyć Ci kopię ważnego atestu instalacji gazowej.
• Utrzymać dom w odpowiednim stanie technicznym, włączając rynsztoki, studzienki ściekowe i zewnętrzne podłączenia do rurociągów.
• Utrzymać instalacje hydrauliczną (dopływ wody i gazu, armatura, instalacja sanitarna, centralne ogrzewanie i bojler) oraz elektryczną w stanie umożliwiającym normalne użytkowanie.
• Dostarczyć książeczkę czynszową - jeśli płacisz czynsz raz na tydzień.
• Właściciel mieszkania lub jego agent ma prawo wejść na teren posesji w celu wykonania napraw i sprawdzenia stanu mieszkania. Wymagane jest pisemne poinformowanie najemcy z co najmniej 24 godzinnym wyprzedzeniem. Niektóre umowy najmu regulują mozliwości wstępu dla właściciela/agenta.

Najemca powinien...

• Samemu zadbać o wykonanie pomniejszych napraw i tym podobnych czynności (wymiana bezpiecznika, odblokowanie zlewu, umycie okien, koszenie trawnika).
• Naprawić wszelkie szkody i usterki spowodowane przez siebie samego lub swoich gości.
• Dowiedzieć się w jakim dniu wywożone są smieci, wystawiać kosze i wstawiać je z powrotem. Zostawianie koszy stojących długo na chodniku jest wbrew prawu.
• Zabezpieczyć mieszkanie na czas nieobecności – zamknąć wszystkie okna i drzwi.
• Zachowywać się odpowiedzialnie względem sąsiadów i uważać na hałas. Głośne imprezy lepiej organizować w sobotę lub niedzielę. Dobrze jest wcześniej porozmawiac z sąsiadami.
• Zgłaszać wszystkie konieczne naprawy właścicielowi (najlepiej na piśmie). Właściciel jest odpowiedzialny za wykonanie napraw tylko gdy wie o usterce. Jeśli naprawa nie jest wykonana przez jakiś czas poproś o poradę w lokalnym biurze terenowym Perth & Kinross Council lub Citizen’s Advice Bureau (Biuro Porad Obywatelskich, 7 Atholl Crescent, Perth).

Prześladowanie i bezpodstawna eksmisja

Jeśli właściciel mieszkania chce żebyś je opuścił, to musi zastosować odpowiednie procedury prawne zanim dojdzie do eksmisji, w tym pisemne powiadomienie i wystąpienie do Sądu o nakaz eksmisji (posession order). Eksmisja bez podjęcia powyższych kroków jest przestępstwem. Także zakłócanie Twojego spokoju przez nachodzenie bez zapowiedzi, nie wykonywanie zgłoszonych napraw czy odłączanie dostępu do wody czy prądu może być uznane za prześladowanie, które jest przestępstwem.

Jesli grozi ci eksmisja lub jesteś prześladowany przez właściciela mieszkania skontaktuj się z lokalnym biurem terenowym Perth & Kinross Council, Anti-Social Behaviour Team (Zespół ds. Zachowania Aspołecznego – tel. 01738 476173) lub Citizen’s Advice Bureau.

6) Porady dla kobiet

Dla własnego bezpieczeństwa zalecamy umawiać się na oglądanie mieszkań za dnia, najlepiej z osobą towarzyszącą. Jednakże, odwiedzenie okolicy po zmroku pozwoli Ci poznać ją lepiej i sprawdzić jak będziesz się czuła wracając nocą do domu. Jeżeli czułaś sie napastowana seksualnie w czasie oglądania mieszkania skontaktuj się z lokalnym biurem terenowym Perth & Kinross Council.

Bezpieczeństwo mieszkania:

• Czy mieszkanie jest w „dobrej” dzielnicy?
• Czy drzwi wejściowe są dostępne prosto z drogi/chodnika? Czy ulica jest dobrze oświetlona?
• Czy tylne drzwi są solidne i w dobrym stanie?
• Czy drzwi wejściowe są antywłamaniowe i mają wzmacniane, najlepiej pięcipopunktowe, zamki?
• Czy na drzwiach jest łańcuch? Jeśli nie możesz poprosić właściciela o zamontowanie.

7) Nowe Atesty Wydajności Elektrycznej (ang. Energy Performanbce Certificate).

Czym jest EPC?

EPC to dokument informujący właściciela, najemcę lub potencjalnego kupca o wydajności energetycznej domu lub mieszkania. Zawiera on ocenę w skali od A do G (gdzie A to otrzymują posesje najbardziej wydajne i najbardziej ekologiczne, a średnia ocena to D).

EPC podaje także najwyższą ocenę możliwą do uzyskania (także w skali A do G) gdyby wprowadzić w życie zawarte w nim zalecenia. Wykonanie tych robót nie jest obowiązkowe ani dla najemcy ani dla właściciela, ale może skutecznie obniżyć rachunki za energię i negatywny wpływ Twojego domu na środowisko naturalne.

Kto potrzebuje EPC?

EPC powienien otrzymać każdy nowy najemca lokalu.

Właściciel mieszkania musi za darmo udostępnić EPC najemcy lub osobie zainteresowanej kupnem lokalu.

EPC jest ważny przez 10 lat i powinien zostać przyznany każdemu samowystarczalnemu lokalowi. Nie jest on potrzebny gdy wynajmujemy tylko jeden pokój w mieszkaniu.

W przypadku wynajmu mieszkania grupie osób wymagany jest tylko jeden EPC dla całego mieszkania.